Vi kommer att genomföra en bruksvärdering

Östersundshem är en del av den lokala bostadsmarknaden och har därmed ett långsiktigt fastighetsägaransvar. I detta ingår bland annat att säkerställa korrekta hyresnivåer. Under 2025 kommer vi att inleda bruksvärderingar för cirka 300 av våra 3 600 lägenheter och inledningsvis gäller den Björkbacka 8 (Sollidenvägen 17-23, Grindstugvägen 26-32, Jaktstigen 16-26), Bönboken 3 (Artillerigatan 2, Rådhusgatan 29), Kaptenen 4 (Kyrkgatan 25), Rådmannen 5 (Prästgatan 3) och Slakteriet 7 (Prästgatan 56-60, Storgatan 55-59, Tullgatan 8). Vi kommer att informera berörda hyresgäster löpande, i första hand via direktutskick.
Lika lägenheter ska ha lika hyra
Att bruksvärdera är grunden för hyressättning i Sverige. Detta regleras framför allt i hyreslagen, där hyresvärden inte fritt kan sätta hyresnivåer på marknaden utan måste följa en reglering som utgår från lägenhetens bruksvärde i relation till andra liknande lägenheter i området. Bruksvärdet är det praktiska värdet en lägenhet har för hyresgäster i allmänhet. Hyran ska sättas utifrån lägenhetens egenskaper till exempel dess planlösning, läge och hur renoverad den är. Enligt bruksvärdesprincipen ska lika lägenheter ha lika hyra.
Vi vill ha en hyressättning som är likvärdig och korrekt, både inom vårt eget bestånd och i jämförelse med övriga fastighetsägare i kommunen. När vi jämfört hyressättningen, både inom vårt bestånd och med andra fastighetsägares bestånd, har vi sett att det finns lägenheter som har samma hyra trots att standarden skiljer sig åt. Det finns även lägenheter där standarden är densamma men där hyrorna är olika.
Så här kommer bruksvärderingen att gå till
Just nu befinner vi oss i steget där vi ska göra en bruksvärdesbedömning. Om denna visar att hyrorna inte är likvärdiga blir nästa steg en bruksvärdesförhandling vilken i sin tur kan leda till en bruksvärdesprövning.
Här hittar du frågor och svar vi sammanställt kring bruksvärdering.