En del hyresgäster tycker att det är konstigt att hyran höjs varje år trots att det inte gjorts några renoveringar i det hus som de bor i. Men det finns många anledningar till att vi hyresförhandlar varje år och hyran höjs.
Varför höjs hyran årligen?
Det kan exempelvis handlar om höjda avgifter för värme, vatten, avfallshantering och höjda skatter. Hyran påverkan även precis som mycket annat i Sveriges ekonomi av inflation när priser på varor och tjänster stiger. De senaste åren har hyran höjs mer än tidigare år och det är just av utvecklingen i samhället, man kan säga att hyreshöjningen speglar ekonomin i samhället i stort.
Vilka kostnader ökar för Östersundshem?
- Uppvärmning
- Avfallshantering
- Materialpriser vilket ökar kostnader för underhåll och reparation
- Vatten och avlopp
- El
- Räntor
Hur bestäms den nya hyran?
Vi förhandlar alltid din hyra med Hyresgästföreningen och har som målsättning att inleda förhandlingen i slutet på året innan. Vi bokar du möte med Hyresgästföreningen och lämnar över ett yrkande på hur mycket vi vill höja hyran. Därefter början förhandlingen där vi ska komma överens om den nya hyran.
Vad händer om ni inte kommer överens med Hyresgästföreningen?
Om vi inte kommer överens vid en förhandling och den strandar kan vi hamnar i ett läge där vi tar hjälp av Hyresmarknadskommittén som medlar i och prövar tvister i samband med de årliga hyresförhandlingarna och består av sakkunniga från Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta.
HMK ger efter prövning eller medling, parterna en rekommendation till beslut som sedan måste fastslås i en lokal överenskommelse mellan Östersundshem och den lokala Hyresgästföreningen.
När höjs hyran och hur får jag information om det?
Den nya hyran gäller från 1 mars och när förhandlingen är klar får du information om det och vi skickar ut information via e-post och meddelande på mina sidor. Om du bor i en fastighet med digitala trapphustavlor lägger vi även upp informationen där och du hittar även information om det på din hyresavi.
Vad innebär en retroaktiv hyreshöjning?
Om förhandlingen drar ut på tiden kan det bli så att du får hyreshöjningen retroaktivt. Du får då i efterskott betala höjningen för perioden från mars till dess att den nya hyran blev klar. Om hyresförhandlingen exempelvis blir klar i april då får du höjningen först på hyresavin för maj och får du då även betala för höjningen för mars och april i efterhand.
Kan hyras ändras utöver den årliga hyresförhandlingen?
Ibland gör vi speciellt riktade insats i ett område och det är något som kan påverka din hyra. Det kan vara att vi renoverar din tvättstuga, att vi installerar nya bokningstavlor eller passersystem.
